Как без опыта заработать на инвестициях в индустриальную недвижимость — card-muz.ru

Проценты по банковским вкладам стремительно уменьшаются, и всё больше людей задумываются об инвестировании. Инвестиции в реальные активы, такие как индустриальная недвижимость, считаются консервативными с точки зрения риска и при этом могут приносить хороший доход. Рассказываем про новый инструмент, который недавно стал доступен частным инвесторам в России — инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей.

Что нужно знать о рынке индустриальной недвижимости 

Индустриальная недвижимость — это промышленные здания, в которых расположены распределительные центры интернет-магазинов, логистические центры, производства, а также центры обработки данных.

Девелопер PNK group строит складские и производственные объекты, которые арендуют российские и международные компании. Договоры аренды заключаются на долгий срок: компании заезжают в здания со своим оборудованием, своими технологиями, стоимость которых зачастую сопоставима со стоимостью самого здания. Например, на запуск большого распределительного центра интернет-магазина может уйти несколько месяцев, учитывая тот факт, что здание полностью построено и введено в эксплуатацию. Поэтому менять локацию таким компаниям крайне ресурсозатратно.

На рынке недвижимости PNK group с 2004 года. Это единственная российская компания-девелопер, у которой в собственности 4 завода по производству конструктивных элементов зданий. Мощности заводов позволяют строить более 1 миллиона кв. м индустриальной недвижимости в год.

На данный момент в портфолио PNK group 33 индустриальных парка в России, Европе и США. В Московском регионе девелопер развивает одновременно 11 площадок. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 миллионов кв. м.

Почему стоит инвестировать в индустриальную недвижимость

Рынок индустриальной недвижимости лучше других пережил самоизоляцию. Например, многие интернет-магазины показали хороший рост бизнеса, и им постоянно нужны новые современные индустриальные здания под распределительные центры. Производства, логистические хабы также продолжали работать, чтобы обеспечить население необходимыми товарами.

Вообще, инвестиции в индустриальную недвижимость считаются консервативными с точки зрения риска. Этот инструмент используют пенсионные фонды на Западе для сохранения и приумножения средств своих клиентов. А они не имеют права вкладываться в рискованные проекты.

В июле 2020 года девелопер PNK group объявил о создании инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK rental.

PNK rental — необычный для российского рынка инструмент. Раньше инвестировать в индустриальную недвижимость и получать рентный доход могли только крупные инвестиционные компании, которые выкупали здания целиком. Но времена меняются, и PNK rental открывает возможности для каждого: инвестировать можно начать с 5000 ₽.

В настоящее время пайплайн фонда насчитывает 14 объектов общей площадью 549 359 кв.м, рыночная стоимость которых составляет 31 050 640 000 ₽.

Важно отметить, что девелопер PNK group будет на постоянной основе оставаться крупнейшим инвестором PNK rental.

Доходность инвесторов складывается из двух факторов: 

Арендный поток.

Изменение стоимости объектов из-за сделок по продаже или переоценки зданий фонда.

Инвестиции в PNK rental — это:

    Низкий порог входа. 5000 ₽ — такая сумма установлена для того, чтобы каждый мог попробовать новый инструмент и решить для себя, стоит ли ему дальше увеличивать портфель.

    Целевая доходность — 11,5% годовых, что для такого консервативного инструмента очень интересно.

    Рекомендуемый срок инвестиций — 5 лет. Согласно расчётам аналитиков PNK rental, именно за это время инвесторы могут получить максимальную доходность.

    Возможность вносить любые суммы сколь угодно часто, ведь действие PNK rental не ограничено по времени. PNK group строит одновременно сотни тысяч квадратных метров промышленных объектов, а PNK rental имеет преимущественное право на приобретение лучших зданий по цене ниже рынка.

    Комиссия — только за успех. Управляющая компания берет комиссию только в случае, если годовой доход превысит 13%. Иначе её услуги бесплатны для инвестора.

    Две схемы инвестирования: с ежеквартальными выплатами или с реинвестированием полученного дохода. 

Как начать инвестировать в индустриальную недвижимость

Стать инвестором фонда индустриальной недвижимости на основании договора доверительного управления очень просто. На сайте pnkrental.ru нужно пройти простую онлайн-регистрацию. Даже паспортные данные заполнять не придётся, авторизовавшись через портал Госуслуг.

После этого можно перевести средства с банковской карты через форму на сайте или по реквизитам через ваш онлайн-банк или отделение банка. 

На сайте PNK rental размещён удобный калькулятор, на котором можно рассчитать возможный доход в зависимости от суммы и схемы инвестирования (с ежеквартальными выплатами или получением дохода в конце срока, который наступит тогда, когда вы сами решите).

Инвестиции в индустриальную недвижимость подойдут тем, кто хочет не только сохранить свои средства, но и приумножить их. Это такой способ вложений, когда вы инвестируете в работающий бизнес: все здания заняты арендаторами с долгосрочными договорами аренды.

—————————————-

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению  ценными бумагами №045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» Вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2, эт. 19, пом. I, комн. 7, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети Интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация  о возможности инвестирования в индустриальную недвижимость указана в материале исключительно в рамках описания стратегии доверительного управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем.

Добавить комментарий